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Sur 343 ventes analysées à Saint-Michel-sur-Orge, 47 concernent un logement classé F ou G (14 % du marché). Ces biens se vendent en médiane 18 % plus cher au m² que les biens classés C ou D.
Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location ; les F le seront en 2028 et les E en 2034 (loi Climat et Résilience). Pour un acheteur, cette contrainte est un levier de négociation ; pour un bailleur, une échéance de travaux.
→ Voir ces ventes sur la carte| DPE | Ventes | Prix médian /m² |
|---|---|---|
| A | 1 | 3 548 € |
| B | 6 | 3 190 € |
| C | 79 | 3 217 € |
| D | 139 | 3 119 € |
| E | 71 | 3 143 € |
| F | 27 | 3 966 € |
| G | 20 | 3 447 € |
| Année | Ventes F–G | Part du marché | Prix médian /m² F–G |
|---|---|---|---|
| 2022 | 13 | 15 % | 3 974 € |
| 2023 | 14 | 17 % | 3 890 € |
| 2024 | 9 | 12 % | 3 029 € |
| 2025 | 11 | 11 % | 3 409 € |
Vente médiane d'une passoire thermique à Saint-Michel-sur-Orge : 250 000 € pour 74 m².
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